房屋设有抵押权在拆迁时该怎么办?可以选择货币补偿或产权置换吗?

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• 问拆迁可以选择要货币补偿吗
  

  拆迁可以选择要货币补偿。货币补偿的基准价是同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价，土地是农村集体经济组织所有的由人民政府直接发放给农村集体经济组织、由集体经济组织分配给农民，土地是居民使用的由人民政府直接发放给居民。

• 问房屋拆迁后, 房屋产权置换, 我没有产权证, 我还可以选择拆迁地址吗
  

  已经解答过了，你没有产权无权选择地址，只能起诉房主要求赔偿损失。房屋产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权置换两种。货币补偿就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人(单位或个人)即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商按照评估值确定对被拆迁人补偿的金额后以货币方式结算，同时将被拆迁人的房屋产权证和土地使用证收回到政府房产、国土部门注销。产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价(以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准)或优惠价结算置换差价的行为。在产权置换方式下，被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销，被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。

• 问拆迁安置房可以选货币补偿吗？
  

  拆迁户选择了拆迁安置房的情况下还是可以选择货币补偿的，比如当地政府部门制定的拆迁补偿方案，就是安置房和货币补偿相结合的，即使安置房的价格和被拆迁房的价格是一样的，那还有搬迁费，安置补偿等这些都是以货币形式发放的。

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