房屋补偿对象可选择产权调换也可以货币补偿-法师兄

查阅发现，老的合肥市被征收集体土地上房屋补偿办法是2014年发布的，根据《合肥市被征收集体土地上房屋补偿办法(修改草案)》(征求意见稿)，一旦《房屋补偿实施公告》发布之日起，就实施冻结程序，新建、扩建、改建房屋;迁入户口或者分户(因婚姻、出生、大中专毕业、退役军人、刑满释放等原因迁入户口的除外);新申领的工商营业执照、民办非企业单位法人登记证书或事业单位法人资格都不被允许。此次对拆迁集体土地上住宅房屋的补偿，按照规定情形计算有效面积和老办法没有区别，都是按照房屋建筑面积人均大于60平方米、小于60平方米大于30平方米和小于30平方米三个区间予以不同的有效面积计算。计算有效面积的人口为符合办法规定的房屋安置人口。房屋补偿对象可以选择产权调换，也可以选择货币补偿。选择产权调换和货币补偿和老办法政策基本一致。产权调换后，补偿对象可按800元/平方米人均申请增加购买15平方米建筑面积。选择货币补偿的，按对应安置房屋所在区域房地产市场评估基准价乘以应安置面积予以补偿。临时安置费等补偿过渡期不超过18个月。过渡期从补偿对象交房之月起，至实施单位发布房屋安置通知时止。

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拆迁还建，根据当地实际情况确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋...

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可以选择货币补偿或者产权调换。根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收...

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 1、被征收人选择房屋产权调换的，应当由相关机构提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 2、因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的、应当由相关机构提供改建地段或者就近地段的房屋。

优势： 1.履行期短，免去后顾之忧：选择货币补偿，过渡期限短，一般拆迁方都会履行约定按期打钱，由于货币是种类物，不会发生履行约定不能的风险。 2.选择自由，不受他人约束：拿到拆迁款以后，被拆迁户可以自由支配该补偿，可以选择自己心仪的商品房，或者用作其他用途，不受他人的约束。　　劣势：　　货币补偿最大的缺点是，虽然法律规定，被拆迁房屋的价值由拆迁方与被拆迁方协商选择评估的机构进行评估。但是现实情况是，评估以后的货币补偿的价格往往偏低，降低了被拆迁户原有居住水平。　　在签安置补偿协议之前，被拆迁户应根据自己的实际情况，全面分析考虑如何选择安置能够使得自己的利益最大化。若是选择房屋安置，协议要写的越具体越好，约定违约责任，降低风险的发生;选择货币安置，就要提高警惕，觉得评估结果或者补偿数额不合理，就不要轻易签署协议。

一是货币补偿后自已选择商品房比较自由可以多区域选择最适合自已的新住所。二是不需要等待安置房建成后才能有自已的房子，加上图纸上的房子与实物房是有差异的到安置时发现不满意就晚了。三是当前各地新建商品房空关房很多，货币补偿再去购商品房能够消化一些积压房屋，避免安置房重复建设。