房屋按揭贷款未偿还可以进行出售吗？

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• 问按揭房产多长时间后可以进行出售？
  

  在进行房屋按揭或转按揭时，涉及到按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用包括以下项目： 1. 房屋查案费：每证90元，由房管局收取。 2. 房屋评估费：评估价×0.5，由评估公司收取。若不需要出评估报告，则需支付300元的初评费。 3. 按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准为贷款额×（1～1.5），不同按揭公司执行标准有差异，通常为贷款额的1或1.2倍。 4. 贷款保险费：贷款额×1.2×0.1×贷款年限，保险公司收取。二手房按揭贷款的最高年限为20年。 5. 贷款合同公证费：每宗300元。 6. 转按揭合同协议公证费：每宗300元。 7. 交易委托公证费：每宗200元。 如果是全款交易，购房者需要先缴纳定金并约定好过户时间。然后，购房者需要到房管局或服务大厅办理过户手续，签定买卖契约。双方协商交清接水电煤暖和物业费。一般情况下，房管局的办证速度是在15个工作日内办完。 若要按揭，购房者需要先到银行提交材料，并签订按揭合同。之后，购房者需要到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般情况下，这个过程需要30～40个工作日，即将近2个月的时间。只有到银行放款后，购房者才能拿到房款。当然，有些银行会要求购房者提供首付，这样首付能拿到的早些。

• 问有按揭房屋,后还可以按揭吗
  

  只有200元手续费，在住房贷款还清无抵押，身份证，就可以办理一方名义房产证，凭离婚证。就可以办理，是析产过户，直接办理过户，离异协议（注明住房归谁）以及房产证，契税证，前提，土地证。需要双方一起到房管离异后办理住房过户，，不存在买卖，户口本

• 问未偿还贷款的房屋是否可以上市出售？
  

  在房屋贷款未偿还的情况下,产权人有权决定是否出售该物业。然而,在此过程中必须遵守以下规定:首先,如果卖方具备偿还贷款的能力,则应先归还剩余贷款并解除抵押登记,然后才能进行交易和产权转移手续。其次,如果卖方无法偿还贷款,但买方具有代为还款能力,则可以根据双方协商的结果,决定是否由买方负责将贷款结清,然后才能进行交易和产权转移手续。如果买卖双方都无能力承担此项责任,可以寻求专业的担保机构协助,由其先行垫付欠款以完成交易过户手续,待手续全部完成之后,再向担保机构结算相关费用。

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