土地使用证在拆迁中有什么作用-法师兄

能够保障能够获得拆迁补偿。我国土地是属于国有的，开发商再拿地的时候，那拿到了土地的使用权，而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权，典当权等，如果产权能办理下来，土地使用证应该也是没有问题的，有了使用证，至少保证在使用年限内，国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候，使用年限有没有到期就很难得到保障。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

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我国土地是属于国有的，开发商再拿地的时候，那拿到了土地的使用权，而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权，典当权等，如果产权能办理下...

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能够保障能够获得拆迁补偿。我国土地是属于国有的，开发商再拿地的时候，那拿到了土地的使用权，而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权...

我国土地是属于国有的，开发商再拿地的时候，那拿到了土地的使用权，而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权，典当权等，如果产权能办理下来，土地使用证应该也是没有问题的，有了使用证，至少保证在使用年限内，国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候，使用年限有没有到期那就很难得到保障。

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。若是民事主体在获得一定面积的土地的使用权之后，不在限定的期限内到当地的制定机构办土地使用证，那么不得按照自己的意蕴决定是否转让土地的使用权，我国法律规定，土地使用证的类型比较多，不同类型的土地办理证件所需要的材料时不同的。

中国的土地是国有的。开发商再次收购土地时，他们获得了土地使用权，而不是像房子一样拥有所有权、抵押权和典当权。如果产权可以办理，土地使用证应该没问题。有了使用证，至少保证在使用寿命内，国家在拆迁时会给予补偿。如果以后没有土地使用证拆迁，使用寿命是否到期，很难保证。土地使用证的作用1。保障产权安全：通过土地登记保护购房人的土地合法权益。登记的住房用地，如果登记错误，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关应当承担赔偿责任；未登记的，购房人不能对抗恶意第三人，也不能保护购房人的土地合法权益。2、保证交易安全：通过查询住房用地登记材料，可以判断要购买的房屋土地是否合法，是否有合法产权，从而保证房屋交易的安全。