应该如何办理在建工程转让

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• 问如何办理建筑工程土地使用权转让
  

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： 1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; 2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上，是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发，而是进行倒卖，这样会无形增加土地成本，最终会导致房价高企，不利于房地产市场的稳定。

• 问办理股权转让流程是应该如何样的？
  

  需要转让方与受让方签定股权转让协议即可，但转让方必须履行通知其他，并不得侵犯其他股东的优先购买权。签定后30日内必须到工商管理机关办理工商变更登记，需要提交原公司的股东会决议、转让协议、新股东会决议、变更登记申请书等材料。

• 问债权转让应如何办理流程
  

  必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益。 债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，是转让的标的不能。 这种限制性规定的意义在于防止受让人、国家、集体利益受损。

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