政府征收租赁合同有效吗，有效的理由是什么呢

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• 问验收不合格租赁合同有效吗
  

  关于验收不合格租赁合同是否有效，法律有明确规定，出租未经消防验收的房屋，租赁合同是否有效这一问题，最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的复函([2003]民一他字第11号2004年3月4日最高人民法院公布)已经有了明确的回答：关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。

• 问租赁合同的合同有效吗？
  

  分公司签订的租赁合同在一定的情况下是有效的。分公司虽然没有独立的财产和法人资格，但只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为《民事诉讼法》上的其他组织成为民事诉讼当事人，对外签订合同。没有营业执照的话，只能以总公司名义签订。

• 问租赁合同无效违约条款有效吗租赁合同有效条款有
  

  如果租赁合同部分无效，其违约条款仍具有法律效力。 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五百六十七条规定，合同权利义务的终止不影响合同结算和清理条款的效力。

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