签了认购书协议就可以终止合同了吗-法师兄

认购书的约束力是有期限的，作为预约的认购书是为签订预售合同或出售合同而做的准备，如果商品房预售合同或出售合同已经签订，或者因为协商不成而无法签订商品房预售合同或出售合同的，认购书都将终止其效力。实践中，开发商通常都是以认购人拒绝签订预售合同或出售合同为由，要求认购人承担违约责任。不能签订商品房预售合同或出售合同，是否为购房人的违约行为应当具体分析：第一，如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，就是违约，应当承担相应的违约责任。第二，如果购房人在约定时间内已经前来与开发商协商，但是因为购房合同或补充协议的集体条款存在分歧而不能达成一致意见时，或者由于其他原因致使购房者不能购买已认购的房屋时，购房者有权放弃认购房屋，开发商应在一定期限内全部返还购房者所交预付款或。第三，对于开发商不符合销售条件的房屋，应视为开发商违约，购房者可追究其违约责任，如要求返还预付款及利息或双倍返还定金。在签署、履行商品房认购书阶段最容易产生纠纷，考虑到购房者实际上要承担较大程度的定金条款的约束力，购房者应尽量避免与开发商在商品房认购书中约定定金条款，而代之以“”，并明确约定，如因双方对于条款的分歧而无法签署买卖合同的，订金应全额返还。购房者最好还是请专业律师协助一下，免得还没签订购房合同就惹一堆麻烦。

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签了认购书是否可以退房，应当根据实际情况进行判断。如果认购书符合应当认定为购房合同的条件，不可以随意退房。随意退房需要承担相应的违约责任。如...

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签了认购书不是必须买房，如果是因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不...

撰写终止购销合同协议书没有固定格式，一般内容有：甲方：乙方：甲乙双方于年月日合意签订《购销合同》一份，约定甲方从乙方处采购1XXXX。现针对此《购销合同》，经甲乙双方友好平等协商，另行达成如下协议：一、甲乙双方合意自愿解除于年月日签订的《购销合同》，该《购销合同》中双方未履行部分均不再履行。基于该《购销合同》所产生的包括但不限于甲乙双方之间、甲乙双方与第三方之间的一切纠纷与法律责任均由甲方独自承担，与乙方无关。给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。二、本协议书自双方签字盖章之日起生效，原《购销合同》自本协议生效之日起终止。三、本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。四、因本协议产生的纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，由乙方所在地人民法院管辖。甲方（签章）：乙方（签章）：甲方代表人：乙方代表人：年月日年月日

1、合同终止是不用签协议的，合同终止后，合同双方的权利义务就终止。 2、法律规定合同终止的情形有： (1)债务人依法将标的物提存； (2)债权人免除债务； (3)债务已经履行； (4)债务相互抵销； (5)债权债务同归于一人； (6)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

单方面的承诺不是合同，但经双方同意了的，就是合同，是双方合意后的协议。承诺，是指受要约人同意要约的意思表示。承诺的法律效力在于，承诺一经作出，并送达要约人，合同即告成立，要约人不得加以拒绝。承诺的方式主要有两种： (1)以口头或书面的方式表示承诺，这是表示承诺的一般方式。 (2)以行为方式表示承诺。