夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗

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• 问夫妻一方签订房屋买卖合同有效吗？
  

  根据《民法典》第一百四十三条，夫妻一方签订房屋买卖合同符合下列条件时，具有法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 意思表示真实； 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 最高人民法院适用〈中华人民共和国民法典〉《婚姻家庭编解释（一）》第二十八条第一款规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同拥有的房屋，第三方善意购买、支付合理对价并已办理房地产登记的，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

• 问夫妻一方签订房屋买卖合同有效吗
  

  1、夫妻一方签订房屋买卖合同有效。 2、一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失； 3、买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 4、法律依据：《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

• 问夫妻一方签订的房屋买卖合同有效吗
  

  夫妻一方卖房签的合同是否有效应视具体情况而定。如果卖的是夫妻共同所有的房产，且征得另一方的同意，那么合同只要符合法律规定的生效要件，即具备法律效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一千零六十二条第二款规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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