如何房屋买卖非监管避税，使用阴阳合同的做法正确吗？

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• 问买房签阴阳合同避税犯法吗
  

  关于阴阳合同避税是否犯法的问题，采用阴阳合同的方式“避税”是违法的。一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。

• 问买房签阴阳合同避税违法
  

  买房签阴阳合同避税是违法的。税收是由我国法律强制性规定需要缴纳的，是公民必须履行的义务。如果买房签订阴阳合同来避税不仅会使合同无效，还是严重的违法行为，需要承担相应的违法责任。

• 问房屋买卖阴阳合同是偷税吗
  

  是的。偷税是指纳税人故意违反税收法规，采用欺骗、隐瞒等方式逃避纳税的违法行为。“阴阳合同”是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。通过“阴阳合同”少缴纳税款是一种违法行为，情节严重的构成犯罪。

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