房屋买卖阴阳合同是偷税吗

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• 问中介签订的房屋买卖合同是阴阳合同吗
  

  中介签订阴阳合同是违法的。 订立阴阳合同是一种逃税违法行为。税务机关一旦发现，可以根据《税收征收管理法》对双方逃税行为进行行政处罚。如果交易双方的行为违反刑法，可能构成偷税根据刑法的规定，可能会被判处拘役甚至有期徒刑。 假如利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法形式掩盖违法目的，不仅伪装的阳合同无效，伪装的阴合同也因内容违法而无效。

• 问房屋买卖中阴阳合同是什么，二手房买卖中阴阳合同的认定标准是什么
  

  所谓“阴阳合同”，顾名思义，就是在房屋买卖过程中当事人签订了两份合同，一份为当事人各执一份的实际履行的买卖合同即“阴合同”，另一份为双方办理网签登记时登记备案的合同即“阳合同”。我国房屋管理部门为了防止一房多卖、维护交易秩序，在房屋买卖过程中确立了网签程序，即双方签订网签合同后产生备案效力，不能再进行其他交易行为，从而保证交易安全。然而，由于国家征税是在不低于最低交易价的前提下，依据网签合同中的交易价格，故当事人在签订网签合同时往往故意降低价格，造成两份合同的房款不一致。 实务中，一般认为，即便网签合同故意降低房屋交易价格，存在规避税收征管的目的，但并不影响整个房屋买卖合同的效力，对于房屋买卖合同的认定，应当根据真实意思的买卖合同来确定双方权利义务关系。

• 问房屋买卖中介签阴阳合同有效吗
  

  分情况来认定： 其一，是关于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的真实意思，应认定为无效合同； 其二，是关于阴合同的效力，因体现了当事人的真实意思表示，只要内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效合同，受法律保护。

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