规避优先购买权订立的合同是否合法

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• 问规避优先购买权订立的合同是不是有效吗
  

  规避优先购买权订立的合同是无效的，因为属于行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同。法定无效合同的情形分别有：；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；违背公序良俗的合同无效法律规定的其他情形。

• 问使用优先购买权订立的合同有法律效力吗
  

  为避免优先购买权而订立的合同一般不具有法律效力。行为人与对方恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。股东与他人恶意串通，避免其他股东优先购买权的，无效。

• 问侵犯优先购买权的合同是否有效？
  

  侵害优先购买权的合同，只要符合合同生效的要件就具有法律效力。租赁合同中，承租人享有优先购买权，出租人出卖房屋应当通知承租人，没有通知的，出租人可以承担赔偿责任，但是房屋买卖合同的效力不受影响。根据《民法典》第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

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