首套房和二套房的差别

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• 问首套房和二套房的区别
  

  1、利率区别。 二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。 2、额度区别。 二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的额度为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人额度仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。 3、贷款的难度区别。 当然，二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

• 问二套房和首套房的区别
  

  1、利率区别。 二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。 2、额度区别。 二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的额度为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人额度仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。 3、贷款的难度区别。 当然，二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

• 问二套房和首套房契税差多少
  

  根据国家房地产交易管理办法的规定，第一套房和第二套房的契税为3％。但个人或家庭购买的第一套住房契税可以减免50％（即1、5％），但第二套住房契税不能减免。同时需要注意的是，无论是第一套还是第二套，房屋面积超过144、5平方米都不能减免，包括第一套。所以第二套房契税更高。

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