房屋产权证的法律效力-法师兄

按规定：我国对大宗财产的管理，采用行政登记的手段，即行政机关或委托机构通过一定的程序审查、登记，向房屋所有权人颁发房屋产权证书，房屋所有权证载明的权利人行使占有、收益、处分的权利。我国房市通过这样的权属管理模式，杜绝了一房多主、一房多卖的问题，防范了房产的交易风险。

答

1、房产公证可确保房产交易行为的真实性真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交...

答

房屋产权证的法律效力如下：（一）保护房屋权利人的合法权益，权利人依法占有、使用、受益和处置自有房产的权利；（二）维护房地产市场秩序，明确...

房屋产权归属法律规定，我国实行房地产统一登记制度，房地产作为房地产以物权登记为准。房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记生效的，应当依法办理产权登记。

典质，在银行或地产界称为按揭，是指提供个人资产(不论可否为不动产)作为债务保证的动作，多发生于买下房地产时银行借出的典质借贷或在押当商折现非不动产的物品。首先，乡村房屋典质效力的认定。认为乡村房屋典质无效。根据《保证法》对于房屋典质的限定，以依法获到国有土地使用权上的房屋典质的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时典质。即以房屋典质时，不能将房屋所有权与土地使用权相剥离。而乡村房屋所占用的是集体土地使用权中的宅基地，是《保证法》明文限定不能典质的财产之一。由此可见，如以乡村房屋提供典质，则把房屋所有权与土地使用权剥离了开来，与法不符，该典质无效。其次，乡村房屋典质的处置问题。从以上对乡村房屋典质效力的认定来看，乡村房屋典质无效，在处置上，就应当依照《保证法》司法解释的限定，按两方有无犯错，由典质人承受连带赔偿职责或不能清偿部分12的职责。

甲方：_____________________________________________ 营业执照注册号：___________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 委托代理人：_______________________________________ 受委托拆迁单位：___________________________________ 营业执照注册号：___________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 乙方：_____________________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 委托代理人：_______________________________________ 根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《_________》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：