房屋相邻权的法律效力-法师兄

典质，在银行或地产界称为按揭，是指提供个人资产(不论可否为不动产)作为债务保证的动作，多发生于买下房地产时银行借出的典质借贷或在押当商折现非不动产的物品。首先，乡村房屋典质效力的认定。认为乡村房屋典质无效。根据《保证法》对于房屋典质的限定，以依法获到国有土地使用权上的房屋典质的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时典质。即以房屋典质时，不能将房屋所有权与土地使用权相剥离。而乡村房屋所占用的是集体土地使用权中的宅基地，是《保证法》明文限定不能典质的财产之一。由此可见，如以乡村房屋提供典质，则把房屋所有权与土地使用权剥离了开来，与法不符，该典质无效。其次，乡村房屋典质的处置问题。从以上对乡村房屋典质效力的认定来看，乡村房屋典质无效，在处置上，就应当依照《保证法》司法解释的限定，按两方有无犯错，由典质人承受连带赔偿职责或不能清偿部分12的职责。

答

依法成立的相邻权协议具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；...

答

相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应该以不损害其他相邻人的...

我看了你在王常青律师的回答中，追加了相邻权，可知你对相邻权，有一定的了解。相邻权是保证生活和居住的需要，且是无偿的。若你所在的道路是，必须的，可以自由通行。但对于，你的工程建设施工，法律上并相适应的规定，但可以借鉴相邻权，即你可以通行，但因为工程施工，可能给对方造成一定的影响，法院估计会结合地役权，要求你给予适当的经济补偿。

法律法规明确规定了建筑物区分所有权和相邻关系的定义，对其内涵在此不作阐述。应予注意的是，上述两个概念在特定场合下出现选择适用的问题，即在区分所有的建筑物内，各所有人或使用人因专有部分之间或专有部分与共有部分之间彼此邻近形成相邻关系时，业主应基于建筑物区分所有权还是相邻权来维护自身权益。一所有权 1.概念:所有权是指对于有体物的所有权.即所有人在法律规定的范围内独占性地支配其所有的财产的权利，所有人可以对其所有的财产占有，使用，收益，处分，并可以排除他人对于其财产违背其意志的干涉. 2.特征: (1)所有权是绝对权. (2)所有权具有排他性. (3)所有权是一种最完全的权利. (4)所有权具有弹力性. (5)所有权具有永久性.打个比方就是你家卧室以内的空间你有所有权，别人是不能对其有任何非法要求的。二相邻权概念：相邻权是指两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人，在利用不动产的过程中所形成的权利的扩张或限制的一种社会关系。也就是说，相邻各方对各自所有的或使用的不动产行使所有权或使用权时，享有在他人不动产上的通行权、用水排水权、铺设管线权、通风采光权等派生出来的权利。打个比方说，你楼上的要用水，必须从你家厨房过一个水管，那你家楼上的邻居就有权在你家厨房铺自来水管。

如果您觉得对方侵权，可以找相关人量一下，造成成侵权的，可要求对方赔偿损失。房地产相邻权的实质是对房地产相邻各方行使房地产所有权或占有、使用权的合理延伸或必要限制。例如，在相邻一方所有的建筑物范围内的历史形成的必经通道，所有权人不得加以堵塞，以免妨碍相邻他方的生产、生活。这对于使用通道的一方而言，是对其权利的合理延伸；而对所有人而言，则是对其所有权的必要限制。房地产相邻权是由法律所赋予的，它对相邻各方所有权或占有使用权的延伸和限制是法律所允许的，是有关各方的法定权利、义务。