买卖合同中标的物所有权如何转移

大家都在问查看更多

• 问买卖合同标的物所有权转移是什么意思？
  

  买卖合同标的物所有权转移： 1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。 2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。一定要二者区分开来，这也是导致以一房二买，一女二嫁的重要原因。如，甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋交付给乙，但没有进行登记。这时，丙听说甲要买房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并且进行了房屋过户登记。分析：根据上面的原理，我们知道，甲乙签订的房屋买卖合同，甲丙签订的房屋买卖合同，符合法律、行政法规的要求，因此，都是合法有效的。千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的，在本案中，两份买卖合同都是有效的，丙因为进行了登记，因此取得房屋所有权，而对于乙来说，只能根据合同请求甲承担违约责任，赔偿其损失。 3、所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。 4、当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先约定。

• 问买卖合同中，标的物的所有权转移、转移及过户时间的转移是什么意思
  

  取得买卖标的物的所有权是买受人的目的，而将标的物的所有权转移给买受人是出卖人的一项主要义务。标的物所有权的转移时间法律有特别规定的，按照法律规定。当事人有合法有效约定的，在约定的时间内所有权转移给买受人。法律无特别规定，当事人也没有约定的，标的物的所有权自标的物交付时起转移。标的物所有权的转移方法因标的物不同而有所不同。动产一般以占有为权利的公示方法，除法律有特别规定的外，动产所有权依交付而转移。不动产和法律有特别规定的动产，以登记为权利的公示方法，所有权的转移须办理所有权的转移登记。因此，出卖人应按照法律规定或者合同约定协助买受人办理所有权的登记转移手续，并将有关的产权证明交付买受人。如果出卖人未依法转移标的物的所有权，买受人可以请求出卖人于一定的时间内转移所有权，并可以请求赔偿损失。如果出卖人未在买受人确定的合理宽限期内转移所有权或出卖人依法转移所有权的行为致使买受人无法实现合同目的，买受人可以解除合同。

• 问买卖合同写的标的物所有权转移，合同约定物品所有权是什么意思
  

  买卖合同标的物所有权转移： 1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。 2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。一定要二者区分开来，这也是导致以一房二买，一女二嫁的重要原因。如，甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋交付给乙，但没有进行登记。这时，丙听说甲要买房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并且进行了房屋过户登记。分析：根据上面的原理，我们知道，甲乙签订的房屋买卖合同，甲丙签订的房屋买卖合同，符合法律、行政法规的要求，因此，都是合法有效的。千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的，在本案中，两份买卖合同都是有效的，丙因为进行了登记，因此取得房屋所有权，而对于乙来说，只能根据合同请求甲承担违约责任，赔偿其损失。 3、所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。 4、当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先约定。

相关法律短视频查看更多

• 1'26
  买卖合同中的标的物风险负担规则

  1,377人已观看

• 1'03
  房屋买卖中介合同如何算违约

  1,332人已观看

• 1'06
  买卖合同中如何承担违约责任

  1,147人已观看

• 1'01
  如何写买卖房合同

  963人已观看

相关普法查看更多

• 
  买卖合同所有权何时转移

  503人已浏览

• 
  买卖合同能约定货物所有权转移时间吗

  920人已浏览

• 
  国际货物买卖合同中的风险转移是如何规定的

  265人已浏览

• 
  附保留所有权买卖合同风险转移

  722人已浏览