老人房产遗嘱赠与的办理指南-法师兄

老人房产遗嘱赠与的办理指南

2024-11-15

房产赠与是指将房屋所有权无偿赠与他人,一般发生在亲属和朋友之间。根据《城市私有房屋管理条例》规定,受赠房屋需要提交房屋所有权证、赠予书和契证,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。办理房产赠与手续的具体步骤包括以下几个方面: 1. 赠予人和受赠人订立赠予书。 2. 受赠人凭原房屋所有权证、赠予书,交纳契税,领取契证。 3. 办理公证。 4. 办理房屋所有权转移登记手续。受赠人需要到房地产管理机构申请变更登记,并提交以下证件: ②有关当事人身份证件 ③原房地产产权证 ④赠予书及公证书 ⑤遗赠证明及赠予人死亡证明、遗赠证明公证书 ⑥契税收据。 5. 赠与人将房屋交付受赠人。一些人为了逃避城市私房买卖最高限价的规定,或为了偷逃房地产税费,或是与不符合法律规定的买受人达成交易,以赠与为名,变相买卖私有房屋,是一种违法行为,一经查出,将由房地产管理部门没收非法所得,并视情节轻重,处以非法所得两倍以下的罚款。根据《契税暂行条例》第五条和《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条,办理房产赠与手续需要遵守相关法律法规,否则将面临罚款等处罚。

相关问答

问老人赠与房产如何写遗嘱？

答

(一)实质条件 1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来...
问遗嘱房产赠与流程怎么办理？

答

第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋...

(一)赠与过户 1、拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证); 2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书; 3、受赠人的户口及身份证明; 4、受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件; 5、代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。 (二)遗嘱过户 1、在办理遗嘱继承房产过户手续中，咱们首先需要做的，便是到被继承人户籍所在地派出所办理被继承人的死亡证明。 2、继承人需要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，证明自己有权继承被继承人房产。 3、如果是遗嘱继承房产过户的话，需要提交如下几种材料：1、被继承人死亡证明;2、被继承人的房产证、土地证或其他房产证明文件;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件。 4、继承人便可到房屋所属的房产管理交易办理相关的登记手续。需要提交的材料包括如下几项：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。