买房贷款如何办理贷款担保

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• 问买房贷款保险如何办理
  

  房屋抵押贷款保险如何办理 (一)保险对象，即办理房屋抵押贷款的房屋所有人; (二)保险财产，主要是抵押贷款所购的房屋;其他因装修、购置而附属于房屋的有关财产不属投保范围; (三)保险期限，与贷款期限一致。在抵押期间，如果借款人中断保险，贷款银行有权代保，一切费用由借款人负担; (四)保险金额及保险费，以所购房屋价格定额确定保险金额，保险费每年计收一次; (五)被保险人义务。 (六)损失赔偿。

• 问如何贷款买房银行担保
  

  目前银行做担保的方式有：投标担保、履约担保、预付款担保、质量维修担保、预留担保、海关免税担保、借款担保、透支担保、保释金担保等等；笼统的讲就是信用担保和抵押担保；不同的担保方式有不同的法律效力；信用担保违约会让信用值受损，以后贷款个个方面都会有影响的；抵押担保对于违约将直接收取抵押物，解决违约问题。

• 问如何办理房屋贷款担保人
  

  1、具有完全民事行为能力；2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定；3、连续正常缴存6个月以上且其账户内有1年以上缴存额；4、无公积金余额及其他不良债务；5、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请；6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的。自然人担保应提供担保人、簿、及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。个人住房贷款担保人的责任要看你们在担保合同中的约定，可以是一般保证也可以是保证。

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