购房合同违约赔偿标准是按购房合同约定的还是相关法律规定计算的

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• 问购房合同违约金的法律规定
  

  您所摘录的合同内容可以这样理解： 1.逾期交房超过90天的，买受人有权选择解除合同，也有权选择要求继续履行合同。 2.买受人选择解除合同的，应当向出卖人发出书面的《解除通知》，出卖人应自《解除通知》到达之日起30天内把买受人已经支付的全部房款退还，并支付支付房款的5%的违约金。 3.如果买受人要求继续履行合同，那么出卖人应该每天支付违约金给买受人，每天的标准是已支付房款的万分之五，天数从2012年11月18日计算至实际交房之日。 希望以上解释能够帮助您理解。至于退房具体怎么操作，建议

• 问购房合同违约赔偿标准怎么算的
  

  如果买房合同中对违约金的计算方法有约定则从其约定。没有约定违约金的，计算方法如下：逾期付款的，按照未付买房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算;逾期交付使用房租的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构，评定的同地段同类房屋标准租金计算。

• 问购房合同违约赔偿标准是怎样的？
  

  1、我国的定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同，但二者不可并罚。当事人既约定违约金，又约定定金的，可以也只能由非违约方选择一种对其最有利的责任形式。所谓二者不能并罚，是针对同一违约行为既约定违约金又约定定金的情形而言的，如果合同中约定的违约金和定金是针对不同的违约行为，且两者在数额上的总和也不太高，在一方同时实施了不同的违约行为时，两种责任形式可以并用。违约赔偿就高不就低。 2、一般来说，合同中约定的违约金应当视为对损害赔偿金的预先确定，因而违约金与约定损害赔偿金是不可以并存的。违约金与法定损害赔偿金的适用关系是：原则上不并存，就高不就低，优先适用违约金条款。定金独立于赔偿责任定金具有非补偿性的特点，其适用不以实际损害的发生为前提，因而是独立于损害赔偿责任的。但也不能认定它与损害赔偿金毫无关系，定金与损害赔偿金的联系表现在定金责任与损害赔偿金责任的并用不能超过全部货款的总值。依据是《合同法》第115条“收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金”的规定，第114条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”的规定。

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