房地产转让无效的情况有哪些

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• 问哪些情况转让宅基地无效
  

  宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

• 问债权转让转让无效的情况有哪些
  

  根据《民法典》第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十四条规定，债权转让无效情形有： 1、无民事行为能力人进行债权转让无效； 2、违反法律、行政法规的强制性规定的实施的债权转让行为无效，但是，该强制性规定不导致该债权转让行为无效的除外； 3、违背公序良俗的实施的债权转让行为无效； 4、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的实施的债权转让行为无效。

• 问房地产转让合同无效的情形有哪些
  

  房地产转让合同无效的情形有： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 (三)以合法形式掩盖非法目的。 (四)损害社会公共利益。 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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