房地产转让合同无效的情形有哪些

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• 问合同转让无效的情形有哪些？
  

  转让合同的无效情形包括： 1、合同违反法律法规的强制性规定； 2、合同违背公序良俗； 3、合同存在恶意串通，损害他人的合法权益； 4、合同意思表示虚假等等。根据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问房屋转让和买卖异同是什么, 房地产转让有哪些情形无效, 有哪些情形
  

  房屋转让和买卖异同： 房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,买受人可以通过赠予获得房地产,而不用支付任何对价,还可以将它作价入股,抵偿债务,这些都可以发生房地产权属的转移。 房地产转让以下情形无效: 1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2.依法收回土地使用权的; 3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 4.权属有争议的; 5.未依法登记领取权属证书的; 6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。 《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订合同,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办理的,其房地产转让或变更一律无效。转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上,转让的概念应该范围更大些,另,最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。

• 问房产转让合同的无效形式有哪些
  

  非法转让情形是什么 1、未依法登记取得房地产权证书的; 2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中; 4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的; 5、依法收回土地使用权的; 6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

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