村集体土地能否办理抵押担保

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• 问集体土地房屋能否抵押？
  

  集体土地及地上房屋一般不能抵押，但是法律规定可以抵押的除外。下列财产不得抵押： （一）土地所有权。 （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外。 （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。

• 问集体土地的房产能否抵押
  

  一般情况下可以进行抵押。集体土地上的房屋不属于我国法律规定的禁止抵押的财产，所以只要带上相关的材料，到银行办理抵押手续，并且办理抵押登记即可。 《民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

• 问集体土地上房屋能否抵押
  

  集体土地上房屋不能抵押——这是法律界参照《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市房地产抵押管理办法》得出的通说结论。但是，法律也在与时俱进，北京日报2014年05月06日报道：农村集体土地房屋抵押首获贷款——北京农民房屋和国有土地房屋一样，也能抵押贷款了。2015春季以来，随着改革完善农村宅基地制度、探索农民住房保障新机制力度的进一步加大，农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径在进一步拓宽。具体情况请你咨询本地金融部门！

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