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1、客户对找写字楼的核心需求要明确,如预算、到期时间等具体需求要明确; 2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价,会误导对市场的判断,经办人会...
1、客户对找写字楼的核心需求要明确,如预算、到期时间等具体需求要明确;需求一旦改变,及时与物业顾问沟通以免延误时间。 2、不要轻信网站或个人...
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租赁写字楼时,应注意的问题有: (1)通常写字楼租赁市场需要签约1年以上,3年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务中心,通常价格回比传统写字楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商,通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增; (2)价格也会有含票与实收的区别,含票的租金是已经包括租赁税,而实收则不含;租金每1年到3年都会有不同程度的递增,部分大厦会连同物业管理费一起递增; (3)物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等,通常物业管理费超过20元都是中央空调系统,中央空调加班是需要单独申请的,所以租赁中央空调的写字楼要考虑企业加班是否方便的问题; (4)停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问; (5)写字楼租赁的押金或保证金,通常写字楼租赁都是押3个月租金付1个月的租金,物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取,如果是包含物业费的租金则不用另算,要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理,所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力
1、客户对找写字楼的核心需求要明确,如预算、到期时间等具体需求要明确;需求一旦改变,及时与物业顾问沟通以免延误时间。 2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价,会误导您对市场的判断,经办人会很被动。 3、在争取条件时,请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件,如委托书、意向书等。 4、租赁小业主的房子,务必要检查小业主的产权证,是公司产权的需提供营业执照。 5、有看中楼盘时,也要有备选方案,且提前请装修公司设计方案,为消防申报做准备,并能帮助您做决策及节约装修时间。 6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚,以免签合同后又产生额外的费用。
写字楼租赁合同的租金条款与装修条款需注意的细节 租金条款 ①明确约定写字楼租赁合同租金的支付方式 ②明确约定写字楼租赁合同租金支付时间,每期于每月的具体日期支付租金。 ③明确约定写字楼租赁合同租金的调整,如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。 相关常规费用条款 租赁期间,承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。 妥善保管责任条款 写字楼租赁合同承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物损毁等情况应承担赔偿责任。 装修条款 ①明确约定装修条款,经过写字楼租赁合同出租方同意,承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备,但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。 转租条款 ①作为写字楼租赁合同承租方,经过出租方的同意,可以将写字楼转租给第三人。 ②写字楼租赁合同承租方未经出租方同意,擅自将写字楼转租给第三人的,出租方可以解除写字楼租赁合同。
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