孩子的房产抵押给父母有效吗

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• 问父母可以抵押我的房子吗？
  

  原则上来讲，在婚姻存续期间取得的房产，虽各自登记在双方名下，但所涉房产仍为共同财产，任何一方无权擅自处理（比如抵押）。 但是，由于其中一套房的产权证上只有你父亲一个名字，那么很可能，其个人单方面即可办理抵押登记，但，该行为系对夫妻共同财产的侵害行为，你母亲可以依法诉诸法律途径处理。

• 问父母房产过户给儿子有效吗
  

  如果父母健在时将该房屋过户到头脑有点问题儿子的名下，该房屋的所有权归属于该儿子。另外一个兄弟逼迫头脑有点问题的儿子将房屋过户至其名下的行为应属无效。其一、存在欺诈、胁迫行为；2、其二头脑有点问题的儿子是否具有民事行为能力还需进一步确定，最好做司法鉴定，如果不具备行为能力的话，可以依法确定监护人之后起诉撤销该过户行为

• 问父母的房产遗嘱给孙子, 孙子有效吗
  

  朋友。如果房产已经完成过户登记的，该遗嘱中对赠与效力的申明本律师认为不产生撤销赠与的效力，因此该遗嘱无效。如果该房产没有完成过户的，个人认为逝者拥有随时的赠与撤销权。但是该赠与撤销权的行使以遗嘱的形式作出，我个人认为该遗嘱的形式、内容以及效力是存在极大的争议的。

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