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1、询问不满18岁的证人，可以通知其法定代理人到场。询问的地点也可以选择未成年人所熟悉和习惯的场所。这样有利于保护未成年人的权益，减少其思想...
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1、根据《民法典》，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。 因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。《民法典》（2021.1.1生效）第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
(一)必须注意送达回证的签收时间当事人在收到行政机关告知书、决定书等法律文书后，一定要要求当事人写清收到这些文书的具体时间，即年、月、日。因为这些法律文书都有时效的规定。如行政处罚听证告知书，按《行政处罚法》第四十二条规定 1、当事人要求听证的，应当在行政机关告知后三日内提出。 2、行政机关应当在听证的七日前，通知当事人举行听证的时间、地点。”如果当事人不写签收时间，行政机关就下达了行政处罚决定。在法庭上，当事人如果说我今天才收到告知书或听证通知书，你们违反了《行政处罚法》第四十二条规定，驳夺了我的申辩权和听证权。这样行政机关就会有口难辩。倘若当事人签收的时间写错，行政机关在下达行政处罚决定时有可能违反法定时效，也会导致行政诉讼败诉。 (二)必须注意送达回证上签收人的身份 (三)必须注意搜集无法直接送达的关键证据。(四)应该注意几个细节: 1、不能使用圆珠笔填写; 2、送达人员必须2人以上且都要签名(不能代签); 3、属司法或公正送达的，要出具《公正书》。
1、需携带保双方的常住户口簿，如果是集体户口的，只需携带本人集体户口证到人才市场换证即可; 2、需携带双方居民身份证原件，如果身份证与户口簿上的姓名、性别、出生日期不一致的，应先到有关部门更正。常住户口簿或者居民身份证丢失的，应先到当地户籍管理部门补证。 3、双方身份证复印件各需准备一份身份证和户口簿的复印件一定要使用A4纸，最好是两个人的户口页复印在一张纸上，身份证复印在一张纸上。 4、双人照需要三张，且为近期免冠照。照片的大小很重要，一般为大2寸或小3寸。如果事先没准备好照片，也可到婚姻登记处的证件处直接照相。
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