95年老房子值得买吗-法师兄

链家A很高兴为您解答，买房子是根据您的个人需求，买顶楼房子的话建议您仔细检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水等，屋顶是否有漏水及渗水情况。

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现在的房子价格都比较高，不是投资的好时候。这个主要看小区和周边的商圈。...

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业养老保险。建议，和身边专业诚信的代理人，进行交流沟通。关键的问题，可以理解为一张定向财务目标，是一种理财规划，具有实用性，就是，是否合理规...

判断房子值不值得买，主要有三个考察要素：第一：住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。想要判断出房子适不适合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和习性，准确体察家居生活需求，然后从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等条件因素，去选择适合家庭生活的习性和需要的房子。第二：住宅的性价比，即与同一价格档线上的房子相比是不是价值最高的。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。第三：房子的升值潜力。房子的升值潜力主要取决于其所在区域的发展性：一是区域内的商业发展，如是否位于商圈或位于商圈的辐射区，是否有大型商业设施或商业设施的建设规划；二是区域内的交通发展，是否有交通设施的建设规划，如高速路、公交枢纽、地铁站等。三是区域内的商务发展，是否有写字楼群的进驻。四是区域内的环境发展，环境景观的改善对房产价值会有一定提升，如大型绿地、公园、河道水系的改造或新建等等。除了以上考察因素还需要清楚自己的购房需求：

1.开发商公司因故终止的风险，保险了没有2.出租中途二次三次装修费谁承担如投资人承担，将抵消租金收益，一般产权式酒店式公寓中途装修费是投资人承担的，产权商铺中途装修费会不会也是投资人承担的3.推介中，是否明确告知租金是税前的还是税后的是否明确税金多少4.推介中，是否明确告知建设期多长，是否明确建设期租金为0是否明确可投资6年退出，实为投资7年退出5.推介中，是否明确告知物业管理费谁来承担是投资人，还是承租方6.推介中，是否明确告知投资人承担的契税是多少

面积是多少是否普通住房普通房屋满2年可减免营业税~是否唯一住房是否首次购房根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。