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出现下列情况的，购房者可以要求退房： (1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约...
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违约退房情形有哪些 １．楼盘开发商逾期交房构成根本违约 楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房者有权要求楼盘开发商退房，并要求开发商返还订金或支付房款利息。 ２．楼盘开发商擅自变更设计 楼盘开发商变更规划、设计，影响了房子的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房者与楼盘开发商签订的合同中，一般都约定楼盘开发商在变更设计之前，必须经过购房者同意。 ３．房子实测面积与房屋买卖合同约定面积不符 如果交房时房屋的实测面积与房屋签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房者可以提出退房并且要求退赔利息。 ４．房子主体结构质量不合格 因为房屋质量问题严重影响购房者正常居住使用，购房者可以提出退房并要求楼盘开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
象你所说的这种情形在司法实务中会有争议，其争议的焦点就在于如何认定你们一起归还他首期所借之款项之一行为的法律性质问题，如认定为你们共同支付了首期款项，那根据新的司法解释那就是共同财产；否则如不能作前述认定，那就会存在另外的争议了，由于涉及比较专业的法理探讨，在此不详论。但无论如何你肯定有份（不是指你一定能得到房子的所有权，当然也并不排除你可能获得其所有权，具体看情形，当然你也可以通过某种合法合理的方式来将其变为无争议的共同财产。）另如属于共同财产，将基本上不大可能按照最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》关于转化的规定来处理，因为那条已明显被后来的规定所取代。
1.是否可以全额退款需根据你们直接的合同约定确定（付款方式约定等）； 2.年代问题的证据可以再次与中介及卖方沟通时录音补充取证; 3.银行贷款申请材料可以作为证明相关事实的依据（因为是第一意思表示，法院会参考）； 4.建议书面发函与卖方及房东确认并沟通相关事宜。 5.如确定不买该房，建议及时委托律师诉讼处理。
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