买别人的房子过户前给我办了房产证, 然后在房管局备案好, 还是先签

大家都在问查看更多

• 问买了房子购房是先签合同还是先备案
  

  就您的问题，首先要明确的是房管局的备案其实只是行政流程，并不影响任何债权债务以及物权关系，合同一经成立，就发生了债权债务关系，然后再进行的产权登记才发生了物权变动 而房管局的备案应该在网上签定合同然后由房地产开发企业委托的相关工作人员（好多房管局要求要进行委托公证），携带合同到房管局的权属科，进行登记，经房管局工作人员核查合同无问题后，在合同上签属备案章

• 问北京房产过户给子女好还是先过户好
  

  早过户好，不过户不好。应办理继承过户手续。继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办理公证时，除你外其它继承人都放弃继承，并把他们可继承的房产份额都赠予给你，就能把房产集中到你一人名下。）二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

• 问卖房子先过户好还是先拿到房产证
  

  可以签订《房屋买卖合同》，约定待出卖方取得房产证后，再办理过户手续。依据现行法律规定，无权处分人（即未取得所有权证书的出卖人）以出卖房屋为目的的，签订了《房屋买卖合同》有效，可以待房屋取得房产证后再办理过户手续，但经济适用房等政策性住房除外。但需要注意的是：这种合同履行周期长，可能发生违约的可能性也比较大，建议合同详细约定相关违约责任，以避免不必要的风险。

相关法律短视频查看更多

• 0'48
  房子怎么过户给别人

  2,859人已观看

• 1'28
  卖房子先过户被骗了怎么办

  3,753人已观看

• 1'13
  网签备案了的房子烂尾怎么办

  12,050人已观看

• 1'05
  老人的房产怎么过户给子女

  3,087人已观看

相关普法查看更多

• 
  离婚先过户好还是先买房好

  255人已浏览

• 
  买房先网签还是先备案

  583人已浏览

• 
  购房合同是先备案还是先签好

  260人已浏览

• 
  已在房管局网签备案的房子可以购买吗

  1,168人已浏览