买房子没有预售许可证的协议书怎样写

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• 问没有预售许可证的房子能买吗?
  

  不可以的。开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。

• 问没有预售许可证的房子可以买吗？
  

  一、按照相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、如果开发商未办理预售许可证就与你签订买卖合同，你可以起诉到法院。三、你应立即向法院起诉，主张：1、买卖合同无效；2、你可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。四、如果你没有购房合同，根据开发商出具的欠条内容，看看能否依据欠款关系要求退回。

• 问没有预售许可证的房子可以买吗
  

  根据法律规定，未取得《商品房预售许可证》的，不能出售的出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同视为无效。但是，在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效购买无商品房预售许可证的房屋是有风险的。没有预售许可证可能意味着开发商资金短缺或者有其他违法行为。后期可能会出现开发商跑路，不能按期交房，房屋质量有问题等情况。所以，买没有商品房预售许可证的商品房，要三思

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