没有房产证房子可以买吗-法师兄

没有产权证书的房屋也不受法律保护。例如，几年后，你的社区将被拆除。没有产权证书的房屋无法获得或很少得到补偿。一般来说，地理位置良好的社区，即使开发商逃跑，也会有另一个开发商接管。没有产权证书的房屋风险包括：1。存在销售合同无效的风险。卖方想出售未取得两份证书的房屋，首当其冲的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条的规定。根据本条规定，卖方未依法登记领取所有权证书的，不得转让房地产。因此，如果卖方在取得房屋所有权证书前出售房屋，销售合同的有效性有待确定，如果卖方仍未取得房屋所有权证书，则销售合同应认定无效。同时，不能进行销售、赠与、置换、继承、租赁等活动。2、没有产权证书等于没有权利，不当风险来自这一点，在未来的房屋销售中，如何争议仍未取得房屋所有权证书，则销售人仍未取得房屋所有权证书，则销售合同应确定，则销售合同应认销售合同合同应确定销售合同无效果销售合同应确定，销售合同应确定，销售合同应确定无效。同应确定。同应确定是否则销售合同应确定。同不能完全消除二手房屋所有二手房屋所有人无法处理二手房屋所有权证书，因为二手房屋的质量问题。2、赠与房屋销售、赠与二手房屋销售、二手房屋销售、二手房屋销售、二手房屋销售、二手房屋销售、无法完全没有二手房屋销售、二手房屋销售、二手房屋销售、二手房屋销售证书。一旦没有二手房屋销售证书，无法完全消除。一旦没有二手房屋的质量问题。一旦没有二手房也有不履行合同义务的风险：无法交付房屋、按时交付房屋、质量缺陷等。5、无法设定抵押权、典权等其他权利，买受人无法通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任。6、因项目非法开发不能申请产权证书的，买受人购买的房屋有强制拆除或拍卖的风险。7、在土地使用权期满时不能申请继续使用土地。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产不得转让：　（1）以转让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；（二）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封、限制房地产权利的；　（三、依法收回土地使用权的；　（未经其他共有人书面同意，共有房地产；　（五、权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

答

你是否办理了委托开发商办理房产证手续？把契税，印花税工本手续费以及住房维修基金都交给了开发商？还有代理费用？如果是那样，那么你两年之内是那不...

答

建议你到公证处做一个公正手续花不了多少钱，单位给你改手续但是房产局有备案。...

一般来说，房东不办理房产证的情况有如下几种： 1、根据政策规定无法办理的，比如违章建筑、农居房等。 2、产权有争议的或无法明确产权人的。 3、未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。 4、因个人原因不去办理的。对于种情况，可以认为不用考虑，购买这样的房子无法保障买房人的权益。对于第2种情况，应当在争议解决（诉讼或办理公证）后，方可购买。对于第3种情况，买房人可以先和房东订立一份预约购买协议，在产权证书可以办理后，再订立正式的买卖合同。对于第4种情况，应当要求房东立即去办理产权证书。其次，如果买房人所购买的房屋没有产权证书，一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权人，如果买房人不能证明该房确属买房人，那么有可能就提供一套房屋给买房人居住（保障你的居住权），但产权不属于买房人。买房子的基本要求就是产权明晰，不存在争议或瑕疵。基本的就是要有房屋产权证书，一般是三证：即房屋权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。

没有产权的房子可以买，国家不禁止没有房地产证明书的房子不能买卖，但买方不能取得房子的产权。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记，发生效力，未登记的，不发生效力。买了没有房地产证明书的房子，没有房地产证明书就不能办理转让登记，所有权不转移。

无房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你交易时,在法律上,他还不是房屋的所有权人,无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑,而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除,政府是可以不进行补偿的。如果一定要买,就把钱款搞清楚。还要看你是从什么渠道购买这所房屋的.如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件.先签订合同、公证后付款,剩下些尾款待对方拿到房产证后付清,如此操作存在一定的风险,况且该房买卖是有限制的,若业主拿到房产证后反悔,买房子所付的钱能否收回要看具体情况,你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是十几万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。