房屋买卖不破租赁租金偏低有什么情况吗？

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• 问买卖不破租赁有什么例外情况
  

  有三种情形不适用买卖不破租赁原则。 根据通说观点： 第一是租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动。 第二是先抵押后出租，抵押权已经登记，如果适用买卖不破租赁妨害抵押权实现的。 第三就是房屋在出租前已经被人民法院依法查封的，这时候应该追究出租人的违约责任，按照合同约定的违约金进行赔偿。

• 问房屋买卖不破租赁押金退吗
  

  一、民法典中房屋租赁合同解除押金怎么处理 1、民法典规定，房屋租赁合同解除后，如果合同有约定的，按合同约定处理押金。没有约定的，双方可以协商处理，协商不成的，可以向法院起诉。一般如果是到期自然解除合同的，都是退还押金。 2、《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 二、退租时房屋未遭受损失一定会退还押金吗 实际上，退租是否退还押金，根据具体情况将有以下处理： 1、未约定押金的用途，退租时则必须退还。 按规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定押金性质的，一方主张押金的，人民法院不予支持。 所以，如果订立租赁合同时没有明确押金的使用用途，那么押金将作为租赁预付款处理，这样无论如何即要返还，所以退租时是一定要退还押金的。 2、除非另有约定，退租时出租人应该及时退还押金。 当事人确定押金后，出租人在租赁关系消除时，承租人迁空、点清并付清所有应付费用后，当天将租房押金全额无息退还。 当然，租房期间有财产损失的，可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 3、未造成合同约定的损失的，出租人需在合同解除时退还押金。 承租人退租时，如果没有造成租房损失，并且按照约定的方法使用租赁物，那么在合同期满或者解除合同时应予退还押金。

• 问房屋转租是否使用买卖不破租赁买卖不破租赁
  

  民法典规定，出租人同意转租房屋的，在租赁期间，适用买卖不破租赁的规定。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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