购买车位时需要注意的潜在风险

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• 问买房时如何防范风险购买期房时需要注意哪些问题以及需要注意些什么
  

  一是防止商品房的虚假广告；二是对房地产开发商进行资格审查；三是了解商品房是否设定了他项权利；四是了解该房屋是否已经验收合格；五是要求房地产开发商在签订合同时提供正式合同文本和商品房销售发票。 购买期房需要注意查看开发商在预售时，应当按规定取得《商品房预售许可证》，并在售楼部公示国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证（一般称其为“五证”）和开发商企业营业执照等资料。在审查“五证”时，购房人应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括你所购买的房屋。另外，需要看购买的房屋所处地块是否有抵押，签订购房合同时，需要明确迟延交房、办理房产证、房屋验收不合格等方面的违约责任。

• 问收购公司需要注意的法律风险
  

  鉴于收购一个公司需要注意的事项无法一一罗列，现就一些法律风险进行提示。 第一、目标公司是否合法地与其原有劳动者签订和有效的劳动合同，是否足额以及按时给员工缴纳了社会保险，是否按时支付了员工工资。考察这些情况，为的是保证购买公司以后不会导致先前员工提起劳动争议方面的诉讼的问题出现; 第二、明确目标公司的股东之间不存在股权转让和盈余分配方面的争议，只有这样，才能保证签订的购买协议能够保证切实的履行。 第三、确保目标公司与其债权人不存在债权债务纠纷，即使存在，也已经达成了妥善解决的方案和协议。因为收购方购买目标公司后，目标公司的原有的债权债务将由收购方来承继。 第四、最后，需要考察目标公司以及其负责人是否有犯罪的情形，是否有刑事诉讼从某种意义上影响着收购方的收购意向。

• 问公司收购需要注意的风险有哪些
  

  公司收购需要注意如下的风险：内外信息不对称风险；资金财务风险；管理风险；规模经济风险；企业文化风险；经营风险；税务风险；可能的诉讼风险；盲目自信夸大自我收购能力而产生的风险等。

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