买新房买卖合同签了没有预售许可证有效吗

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• 问没有预售许可证的房子买卖合同有效吗
  

  没有预售许可证房屋买卖合同无效。开发商未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

• 问没有预售许可证的房屋买卖合同有效吗?
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

• 问买卖房的合同没有预售许可证明有效吗
  

  未取得商品房预售许可证明订立的卖房合同是无效的。

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