办理房产证哪些情况是真正办不下来的-法师兄

一般来说，房东不办理房产证的情况有如下几种: 1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。 2、产权有争议的或无法明确产权人的。 3、未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。 4、因个人原因不去办理的。对于种情况，购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况，应当在争议解决(诉讼或办理公证)后，方可购买。对于第3种情况，你可以先和房东订立一份预约购买协议，在产权证书可以办理后，再订立正式的买卖合同。对于第4种情况，应当要求房东立即去办理产权证书。其次，如果你所购买的房屋没有产权证书，一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权人，如果你不能证明该房确属你，那么有可能就提供一套房屋给你居住(保障你的居住权)，但产权不属于你。后，买房子的基本要求就是产权明晰，不存在争议或瑕疵。基本的就是要有房屋产权证书，一般是三证：即房屋权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。

答

对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有： 1、利用集体所有土地开发的项目 2、未经立项批准或私自变更立项的项目 3、未取得规划审批的项目...

答

办理公证的类型1.房产继承，应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书;2.遗嘱人为处...

根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定，无法办理房产证的情形如下： 1、违反法律、行政法规规定； 2、存在尚未解决的权属争议； 3、申请登记的不动产权利超过规定期限； 4、法律、行政法规规定不予登记的其他情形。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

可以立遗嘱，需要把房屋的详细信息及资料交代清楚，如购房合同、房屋现状等；另外，因为没有房本，做公证比较困难。

在这里我简单为你介绍两种情况：1：借款人还款能力不强虽然有房屋作抵押，获贷比较容易，但这并不表示贷款机构会忽略对借款人还款能力的考查，同样若借款人没有一定的收入来源，不具备按时偿还贷款本息的能力，贷款申请会遭拒，毕竟贷款机构也是要赚钱的。2：贷款用途不符合规定申请房屋抵押贷款时，借款人需提供贷款用途证明，若贷款资金用于法律明文禁止的用途，比如炒房、炒股等，贷款机构将不会发放贷款，所以，想顺利获得房屋抵押贷款的借款人，贷前一定要多该贷款作一个详细的了解，以免费力不讨好。