二手房交易流程之居间担保-法师兄

二手房交易流程之居间担保一所房子进行交易，就不可避免地面临风险：对于卖方来说，最大的风险在于，能不能及时拿到售房款如果房屋交易意外终止，能不能及时收回产权同时，买方的风险主要在于，产权能否顺利过户房屋交易过程中是否会产生别的纠纷怎样保证房屋的验收没有问题如果房屋交易意外终止，能否及时收回房款由于二手房交易及产权过户过程需要一段时间，以上风险一旦发生，都要由当事人自己来承担。而如果在交易的过程中有第三方的担保，一来可以避免发生风险，二来即便风险发生也可以有效地分散风险。为保证房产买卖双方的切身利益，使交易双方更方便、快捷、安全地进行房屋买卖，市房地产交易中心等一些大型中介公司都推出了受买卖双方当事人的共同委托，以中间保证人的身份，为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间担保的服务。居间担保服务的内容为：中介公司以买卖双方签定的“房屋买卖合同”为依据，同时保证将买方的购房款如期如数给付卖方;卖方按期将房屋转让手续及房屋交给买方居间担保服务的程序：①中介公司与买卖双方签定《居间中保合同》。②买卖双方向中介提交买卖合同原件、产权证原件、身份证明等证件作为担保依据。③卖方应将房屋所有权证、审批手续及相关的文件留存中介公司。④买方应将购房定金及余款在立契过户前三日内全部存入中介指定账户。⑤若买方向银行申请抵押贷款，应与担保方中介公司签定《委托担保合同》的同时，将总房款的一部分作为首付款存入中介公司指定账户，贷款全额待银行放款后汇入指定账户。⑥在房屋所在地房管局办理立契过户，完成并经中介公司和买卖双方当事人三方确认无误后，中介应将代收的钱款交与卖方，卖方也必须将房屋腾空收拾干净后，把房屋钥匙交与买方。业内人士指出，房屋作为一种价值很高的商品，一般的小规模经纪公司是无力来担保的。交易双方要找那些实力雄厚、交易规范、保障有力的公司。

答

1、如果双方尚未签订房屋买卖合同，只是签订了定金合同，对方以定金合同申请“诉前财产保全”的，你放只需提供30万元的担保金就可以申请解除担保了...

答

1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。 2、查档买卖双方持房产证原...

二手房屋交易流程包括以下几点：1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体现状和产权状况，要求卖方提供房屋所有权证、身份证等合法证件。2、签订合同的卖方提供房屋的合法证明。买方可以支付购房押金（支付购房押金不是商品房销售的必要程序），买方和卖方可以签订房屋销售合同（或房屋销售合同）。买卖双方通过协商，就房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成协议后，双方签订至少一式三份的房屋销售合同。3、买卖双方应共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋进行转让手续，对无产权或部分房地产权进行逐级审批，按照买卖双方的性质逐级取消房地产税费申请。现在，根据买卖双方通常被禁止的性质。例如，房屋改造、危险改造、经济适用房和其他商品房的税收组成是不同的。6、双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买方凭房屋所有权证书通知书向发证部门申请新的产权证书。7、对于贷款买方，银行贷款在与卖方签订房屋销售合同后，由买方和卖方到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用，评估双方想要交易的房屋，以确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后，买方领取房屋所有权证书后，银行将一次性发放贷款。8、余款完成后，买方将领取房屋所有权证并支付所有房屋。卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋销售合同将全部履行。

1、准备买房：做好资金规划，明确自己的买房区域．选房看房：可以通过中介或者网上选房。多了解房子的位置、配套设施、户型等．审查买卖双方资格：买方：是否具备购房资格。卖方：房屋是否可以出售。房屋验证，是否有贷款或扣押．签订合同：需要检查户交付时间等重要事项是否写入合同。此时，押金通常会支付。同样，押金支付比例不得超过合同规定的总房价的20％。5、网上签约：通过中介交易，部分中介可代为办理网上签约。自行交易，买卖双方到房管局办理．申请贷款：如需申请贷款，买卖双方将所有相关信息带到现场申请，并面对面签订贷款合同。全额买房没有这个链接．支付房款：支付首付，通过资金监管确保房款安全。预留物业保证金和户籍保证金，入住后再支付．过户纳税：到成都市房管局办理过户手续。缴纳契税、增值税、个人所得税，购买的公房和经济适用房还需缴纳土地出让金．领取产权证：如果顺利，可以在10个工作日内领取新的产权证。

房地产转让，必须按照以下手续（1）房地产转让当事人签订书面转让合同（2）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90天内持有房地产所有权证明书，当事人的合法证明书、转让合同等相关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，申报成交价格（3）房地产管理部门审查提供的相关文件，7天内提出是否受理申请书面回答，7天内没有书面回答的，被视为同意受理（4）房地产管理部门核实申报的成交价格，根据房地产管理部门需要进行房地产评估的房地产管理权，根据当地产管理部门的5天的规定进行房地产转让