房地产开发企业房产税的征收方式-法师兄

房产税是一种财产税，以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收。现行的房产税是1986年9月15日国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定的，从1986年10月1日开始实施。虽然房产税试点将于开始推行，但考虑到全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。据国家统计局公布的数据，全国城镇居民共有7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价为6300元/平方米，全国住房总价值为15.63万亿元。房产税征收标准有两种情况：从价计征和从租计征。从价计征的应纳税额计算公式为房产原值乘以（1-10%或30%）乘以税率（1.2%），从租计征的应纳税额计算公式为房产租金收入乘以税率（12%）。房产税税率采用比例税率，从价计征年税率为1.2%，从租计征年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为两种情况，其计算公式为：以房产原值为计税依据的应纳税额等于房产原值乘以（1-减除比率）乘以税率，以房产租金收入为计税依据的应纳税额等于房产租金收入乘以税率。房产税的征收范围、征收对象和征收标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。

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工程竣工经验收合格后，方可交付使用。未经验收或验收不合格的，不得交付使用。对违反上述规定的房地产开发企业的处理： 1．对于未经竣工验收就交付...

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不必当心。到下期达到了收入确认原则，该预收账款转为营业收入，当在纳税申报时，在未开票栏填写负数，或减当月的营业收入申报。不会重复计税的。...

普通商品住宅减半，即1，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样.5-2.5%，购房者不用交)。基金：房屋维修基金；《房屋所有权证》工本费，各地不一样;平方米买房要缴的税费：买商品房需要交的税：契税；公证费；保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%，购房总价的0.5%买卖双方各交0，由开发商交.2-0，(住宅3元/，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/.5%；印花税，购房总价的0，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同).05%，购房总价的2-3%，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.25%，但是都不超过100元。如果按揭，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元;平方米，有些地方不用。规费：交易费

房产开发企业土地使用税缴纳方法如下，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。"这一规定对房地产企业在取得土地至自用、出租、出借、出售本企业建造的商品房期间是否缴纳城镇土地使用税未作明确。在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。"五、纳税义务终止时间《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）第三条规定："纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。"之前国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定："二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。"依据上述规定，可以判定房地产开发企业将开发的商品房销售交付给购房人的当月月末，其城镇土地使用税纳税义务终止。而在实际业务中，房地产企业的开发项目在建成进行预售或销售后，随着房产的不断销售，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，到商品房销售完毕，纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在计算城镇土地使用税时就要注意计算方法，尤其要跟土地所在地主管地税机关沟通，确认合理的计算方法。

《北京市地方税务局关于房地产开发企业开发用地征收城镇土地使用税有关问题的通知》（京地税地[2005]550号）第二条规定：“计税面积的确定（一）房地产开发企业应按其国有土地使用证中标注的土地面积，计算缴纳城镇土地使用税。未取得国有土地使用证的，暂按实际占地面积计算缴纳城镇土地使用税。（二）房地产开发企业已销售房屋的占地面积，可从房地产开发企业的计税面积中扣除。已销售房屋的占地面积计算公式如下：已销售房屋的占地面积＝（已销售房屋的建筑面积÷开发项目房屋总建筑面积）×总占地面积。