在租房需要本人出租物业费吗

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• 问租房期间需要由本人承担物业费吗？
  

  租房期间一般需要由房屋所有权人本人承担物业费，房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。

• 问物业该向出租人要物业费吗
  

  如果房屋租赁合同里没有约定，租房物业费就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。 如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

• 问出租房屋可以要求承租人交物业费吗
  

  1、业主和承租人在租赁合同中约定承担房地产费用的，应遵守合同约定。合同约定业主支付房地产费，业主是承担房地产费的唯一主体。但是，合同约定承租人支付房地产费时，所有者必须对房地产费的支付负连带责任。因为房地产的实际使用者接受了房地产服务，但不是房地产服务合同的当事人，所有者仍然是支付房地产服务费的第一责任人。业主与承租人约定承租人支付房地产费时，其约定性质上属于债务转移，房地产公司承认该约定时，应视为业主与承租人之间发生债务承担的法律关系，但该债务承担不是免责式。根据免责债务承担的法律，房地产公司应直接起诉房地产实际使用者，不得向所有者主张。房地产费约定的债务负担是并存债务负担，所有者不能免除债务负担，必须对房地产费承担连带责任。根据物业管理条例第第41条的规定，业主和房地产实际使用者约定由实际使用者支付房地产服务费用的，由此约定，但业主承担连带支付责任。2、如果业主和承租人对物业费没有约定，则物业费应由业主自行承担。业主是物业服务合同的主体，有义务交纳物业费。如果业主和承租人之间没有关于物业费的约定，则交纳物业费的义务并没有发生转移，显然仍然应当由业主承担。业主在交纳物业费之后，没有权利要求承租人承担该项费用。承租人应当按照房屋租赁合同的约定交纳租赁费，在没有特别约定的情况下，房屋租金即包含了物业费。

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