商品房交房一般需要满足什么条件

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• 问商品房交房需满足哪些条件
  

  商品房建设完成后，需要进行竣工验收且满足以下条件的：1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；5、有施工单位签署的工程保修书。竣工验收合格后，就可以向业主交付使用。

• 问商品房预售需要满足什么条件？
  

  根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售应当符合的条件如下： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 4、获得预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

• 问现售商品房需要满足什么条件
  

  商品房现售，应当符合这些条件： 1、有营业执照及房地产开发资格； 2、有使用土地的资格； 3、有施工资格； 4、房子已竣工； 5、设施已经可以使用； 6、物业管理方案已经落实等等。《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实。

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