房屋共同所有人没签字有效吗

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• 问房屋买卖合同合同夫妻共同签字有效吗
  

  房屋产权登记在夫妻共同名下的财产，在房屋出售时，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但由于是夫妻关系，买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，那么房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应认定为有效。

• 问房屋共有人没签字产权归谁
  

  1、共有人意见一致的才生效。2、如果甲不签字，乙和丙签字，房屋是一个整体又无法分离怎么办呢？只有将房产归属于甲一人，或归属于乙丙两人，或归属于其他人，才能使协议无效或生效。3、如果乙和丙两人所占份额超过二分之一，那么可以主张通过拍卖房屋，或折价补偿甲、或乙、或丙的方式，分割房产。在同等条件下，甲乙丙对房产有优先购买权。

• 问房屋买卖合同如果夫妻共同签字有效吗
  

  房屋产权登记在夫妻共同名下的财产，在房屋出售时，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但由于是夫妻关系，买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，那么房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应认定为有效。

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