房地产开发商应具备哪些手续才能

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• 问房地产开发商在具备哪些东西的情况下才能开始卖门面
  

  根据法律规定，开发商要具备五证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》及《商品房预售许可证》。

• 问开发商交房应具备哪些要素
  

  根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素： (一)房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 (二)房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。 (三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。 (四)一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”，是商品房买卖中房屋交付的基本条件。 (五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。

• 问开发一家房地产开发企业应具备哪些条件
  

  设立房地产开发企业应具备以下条件：（一）有自己的名称和组织；（二）有固定的营业场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（4）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门符合本法规定的条件的，应当登记，发给营业执照；不符合《城市房地产管理法》规定条件的，不予登记。设立有限责任公司和股份有限公司从事房地产开发经营的，还应当执行《公司法》的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后一个月内，应当向登记机关所在地县级以上地方人民政府规定的部门备案。

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