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一:卖方违约,买方利益受损 在没过户之前,如果房价波动较大,交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下,卖家毁约,或者不...
购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续,但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房东不办过户手续,这时,购...
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二手房公证但转让风险包括:房屋销售合同无效的风险;卖方可能面临反悔出售房屋的风险;一房两卖的风险;法院冻结查封的风险。
你们的风险主要有两个方面,一是对方是否合法拥有该房产,对这个风险你是无能为力的,也就是说,如果卖房人没有处分该房产的权利,那你对该房产的权利自然也就不存在,你只能要求卖房人承担你的损失。二是,房屋没有办理过户的风险。对你来说,即使卖房人有处分权,但房产没有过户到你名下,卖房人反悔,你也有风险,这个你可以有意识的尽力避免。最好当然是及时过户,如果做不到,那就签订补充协议,要求一旦对方反悔承担较重的违约责任。
二手房转按揭在实务操作中,是存在一定风险的。下面我将具体讲解一下,二手房转按揭风险的相关情形:一、卖方突然变卦。二手房转按揭,首先卖方需要还清房贷,以及解除抵押,这样才能办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款,来帮助卖方还,一旦卖方变卦,买方很有可能面临钱房两失的局面;二、提前还贷需要一定的时间。卖方在结尾款时,往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷,但需要提前预约,一般为10到15个工作日。同时,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险也就越大;三、可能无法过户。二手房交易的最后一个环节,就是产权过户。如果购房者买的房屋,存在产权纠纷或者被查封,那么将无法过户,这样将会对购房者造成巨大的损失。
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