房东提前解除租赁合同的情形是怎样的

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• 问房屋租赁合同提前解除是怎样的
  

  (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

• 问提前解除房屋租赁合同的情形包括哪些？
  

  房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋:(1)房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋；(2)协议未到期,出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋；(3)房屋承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的；(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 如果承租人在上述情况下,不允许出租人提前解除租赁合同,出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院,请求法院调解或者判决,来保护自己的合法权益。 看到这里，ask.com小编相信你也了解了相关的知识内容了，因此能够依法解除的租赁合同只有这两种办法来解决，其它的办法是不符合的，就不属于依法解除的。好了以上就是应该如何依法解除集资租赁合同的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

• 问房东提前解除租赁合同怎么办
  

  房东提前解除租赁合同应当退还相应的租金，并按照租赁合同约定，承担违约责任，因提前解除给承租人造成损失的，承担损害赔偿责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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