土地转让的税收筹划方面的问题有哪些-法师兄

1、关于营业税根据相关税收法规以及武汉市政府武政办[2011]137号,武汉市地方税务局武地税发[2013]39号文件精神，贵库纳入政府收回土地使用权的经营行为，可以享受的优惠政策大体是不征收营业税，免征土地增值税。企业所得税按政策性搬迁处理。这些文件规定对土地补偿不征收营业税，但是对地面上的房屋建筑物补偿按销售不动产仍要征收营业税。在具体操作上，建议贵库在同政府签订拆迁补偿协议时，注意这个问题。是否可以考虑在协商定价时，在确定了总补偿价款不变时，注意土地使用权补偿和房屋建筑物补偿的价款比重。从源头开始，把握机遇，以合法手段降低税负。同时也减低城建税和教育费附加以及其他规费。 2、关于印花税，契税税收法律法规是按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税；按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。这个税是不能免的，企业应依法缴纳。其中契税是财产承受人交，也就是说，在政府收回土地使用权时，企业不用缴纳契税。 3、关于土地增值税按相关税收法律法规，政策性搬迁可以免征土地增值税。贵库属国有企业，土地使用权取得时是无偿取得，没有购买成本。如果没有这个政策，土地增值率会很高，有了这个政策，在这方面就可以节税了。随着政府征用土地的进程，以及补偿款项的到位，贵库要做好文件资料的收集和准备。以备税务机关检查时使用。注意，商业性搬迁是不能享受税收优惠政策的。一定要保存好在征用过程中的有关政府和政府职能部门下达的文件和协议。 4、企业所得税企业所得税的纳税义务人是应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税，顾名思义如果纳税人没有税法上的所得，是不用缴纳企业所得税的。按相关税收法律法规，不管什么情况下，企业只要有净收益就要交纳企业所得税。根据未来企业实际情况，企业在取得的拆迁补偿费上是不能免税的。但是，还是可以在遵守税收法律法规前提下税负降低。

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土地使用权直接转让该方案的基本操作流程较为简单，即由丙公司直接将自己拥有的土地使用权转让给乙公司，其中涉及的税费由双方分别缴纳。土地转让税...

答

就需计算后选择。纳税筹划除了增值税筹划以外，减少税务成本，得到纳税优惠。纳税筹划的实质是依法合理纳税.选择开票时间销售方式的筹划可以与销售收...

纳税筹划是通过事先的规划，在合乎税法规定的前提下，最大限度的降低纳税人税负的一种行为。首先，纳税筹划必须是合法的；其次纳税筹划是事先的一种规划；最后纳税筹划的目的是让纳税人的税收负担合理化。纳税筹划具备四个特点：第一：合法性。合法性是纳税筹划的最本质的特点，也是区别于逃税避税行为的基本标志。第二：筹划性。筹划性是指事先的计划、设计和安排。纳税人在进行经营活动之前必须把税款的缴纳作为影响财务成果的一个重要因素来考虑，才能完整的估算出企业的现金流量和利润情况。第三：目的性。目的性是指纳税人税收筹划行为的目的是为了降低税负，取得节税收益。但是，纳税筹划的最终目的是要关注纳税人的资本总收益，而不是个别税种税负的高低。第四：专业性。专业性是指纳税筹划是综合了会计、税法等专门知识的一门科学，进行纳税筹划的人员必须具备较强的专业知识才能够操作。

(一)个人股权交易各方在签订股权转个人股权转让的税收筹划近期，国家税务总局下发了《关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知》[国税函〔2009〕285号]，该文件加强了个人转让股权的税收征管，主要有以下二点： (一)个人股权交易各方在签订股权转让协议并完成股权转让交易以后至企业变更股权登记之前，负有纳税义务或代扣代缴义务的转让方或受让方，应到主管税务机关办理纳税(扣缴)申报，并持税务机关开具的股权转让所得缴纳个人所得税完税凭证或免税、不征税证明，到工商行政管理部门办理股权变更登记手续。 (二)税务机关应加强对股权转让所得计税依据的评估和审核。对扣缴义务人或纳税人申报的股权转让所得相关资料应认真审核，判断股权转让行为是否符合独立交易原则，是否符合合理性经济行为及实际情况。对申报的计税依据明显偏低(如平价和低价转让等)且无正当理由的，主管税务机关可参照每股净资产或个人股东享有的股权比例所对应的净资产份额核定。本质上来说，该文件是加强征管的文件，并不是实质性规定新政策的文件，原个人所得税法已有规定，个人转让股权应按照财产转让所得征收个人所得税，税率为20%。由于今年税收形势紧张，国税总局下发了该文件，重点是规范股权的转让价格，如对申报的计税依据明显偏低(如平价和低价转让等)且无正当理由的，主管税务机关可参照每股净资产或个人股东享有的股权比例所对应的净资产份额核定。这点将对个人转让股权的方式产生影响，如不注意筹划，可能会造成重复纳税，给个人带来不必要的损失。举例说明：张三投资A企业100万元，取得A公司的100%的股权。二年后，张三将股份转让给关联人李四，转让价格仍为100万元，转让之时，A公司的净资产为150万元。则按照国税函〔2009〕285号，对于平价或低价转让且无正当理由的，税务部门可参照投资企业的净资产核定转让价格，即转让价格应不低于转让时A公司的净资产，即转让价格应不低于150万元，则张三应交纳个人所得税(150-100)*20%=10万元。如转让给李四后，A公司分配股利50万元，则李四还需要交纳红利个人所得税：50*20%=10万元。以上合计交纳个人所得税为20万元。为规避这一政策规定，建议在转让个人股权时，应采取先分配后转让的策略，仍以上例说明：在张三准备转让A公司股权时，可先考虑让A公司分配股利50万元，张三取得股利应交纳个人所得税：50*20%=10万元，分配股利后A公司的净资产降至100万元，这时候张三再转让股权，则符合国税函〔2009〕285号的规定，转让价格等于净资产的份额，无需再补交税款。这时候，本次转让行为加股利分配只需交纳个人所得税10万元，比上例减少10万元。

个人税收筹划有哪些好方法？答：1、多缴住房公积金根据我国个人所得税征收的相关规定，每月所缴纳的住房公积金是从税前扣除的，也就是说住房公积金是不用纳税的。 2、投资免税产品除了20%利息税的低税产品——储蓄，还有享受两大优惠的——教育储蓄，对个人所得的教育储蓄存款利息所得，免除个人所得税(利息的20%);教育储蓄作为零存整取的储蓄，享受整存整取的优惠利率。货币市场基金是一种不错的选择，除了能够获得比活期存款更高的利息之外，获得的利息不用缴纳个人所有税。还有其他的基金向个人投资者分配股息、红利、利息，都不再代扣代缴个人所得税。同时个人投资者买卖股票、期货或者基金单位获得的差价收入，按照现行税收规定均暂不征收个人所得税。 3、购买保险除了医疗保险金、基本养老保险金和失业保险基金外，在投资分红类保险中，保险收益也无须缴纳20%的个人所得税。