房子过户能不能先解除卖房合同

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• 问现在已经过户的房产能不能解除买卖合同
  

  一、房产已过户，符合约定或者法定解除条件情形下，可以解除房屋买卖合同。比如虽然房屋已经过户，但是双方经过协商愿意解除房屋买卖合同，此时需要返还房屋。 二、法律依据 1、根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 2、第五百六十六条第一款、第二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

• 问卖房子不签合同能否过户
  

  房屋买卖不签合同不能过户。房屋过户所需材料包括：买卖双方身份证原件及身份证复印件、房屋买卖合同；婚姻状况证明；房屋核查证明等房屋登记机构认为必要的材料。

• 问办理过户的房子能要求解除买卖合同吗
  

  房地产已经过户，符合约定或者法定解除条件的，可以解除房屋买卖合同。例如，虽然房屋已经过户，但双方愿意通过协商解除房屋买卖合同，此时需要返还房屋。 根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人可以协商解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，权利人可以解除合同。 第五百六十六条第一款、第二款规定，合同解除后，未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

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