土地置换合同签订有哪些注意事项-法师兄

1、交换的前提是通过家庭承包两种方式获得有效的土地承包经营权。 2、双方交流仅限于集体经济组织的农民。 3、土地交换是为了方便彼此耕种或为各自管理的需要而进行的。 4、土地承包经营权可以是等值交换，也可以是不平等交换，在不平等交换的情况下，可以用货币弥补差额。 5、土地交换各方应签订书面合同。土地承包经营权转让是以转让方式进行的，应当报告缔约方备案。 6、土地交换，一般应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

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土地置换合同应注意的问题。土地置换合同要注意以下几个方面：第一，要注意写清楚各方当事人的基本情况，姓名、名称、住所，是自然人的，要写清身份证...

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各方当事人的基本情况，姓名、名称、住所，是自然人的，要写清身份证号。要置换的土地的位置、面积、现实状况。置换双方的权利义务。置换土地交付的时...

《农村土地承包法》第四十条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”互换在广大农村普遍存在，是一种小规模的土地承包经营权流转方式。它实际上是承包人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权的行为。互换后的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。由此可看出，互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同，双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。互换表面上看是地块的调换，实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。权利交换后，原有的发包方与承包方的关系，变为发包方与互换后的承包方的关系，双方的权利义务同时作出相应的调整;从互换是相互之间经营权的转让这一点上看，它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过，转让是土地承包经营权与价款的交换，而互换则直接表现为相互间地块的交换，无需交付价款。另外，依照《农村土地承包法》第四十一条的规定，转让要“经发包方同意”，而互换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定，主要是因为，互换只是相互间调换了耕种的地块，并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障，自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而，无需经发包方同意。

土地置换合同要注意以下几点。第一，要注意各方面当事人的基本情况，姓名、姓名、地址、自然人的身份证号码。第二，要注意写清要置换的土地位置、面积、实际情况。第三，要写清楚替换双方的权利义务。第四，要写清楚交换土地的交付时间和交付方式。第五，要明确各方违约责任。第六，要写清双方在协商执行过程中发生争议的解决方法。第七，其他事项。第八，协议签字生效还是附加什么条件生效。

注意以下几点： 1、签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期我国《农村土地承包法》规定，二轮土地承包的期限为30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，签订合同时，流转的年限和起止时间要明确，填写时间应从合同签订之日到2025年12月31日计算，合同有效期限最长不能超过2025年12月31日。土地流转合同自签订之日起生效，如2015年6月12日签订合同，则合同自2015年6月12日起生效，因此，合同上要写清签订日期。 2、流转费及支付方式流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。 3、主体范围及优先权土地流转双方的主体范围一般限定于本集体经济组织内部。在同等条件下，本集体经济组织成员享有土地流转优先权。采取转包及互换方式的流转必须在同一集体经济组织的农户之间进行，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转。以转让方式流转承包地的，既可以在同一集体经济组织内部进行，也可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当依法报发包方备案。