房东不退房有没有法律依据？

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• 问律师，购房合同有没有法律依据
  

  （一）意思是：在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 （二）是否有法律效力：有的，按照法律规定，你与开发商签订了购房协议，应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书，你们的合同就已经生效，是否网签不影响你们的合同效力。如果开发商没有取得预售许可，也没有进行登记取得房产证，你们的协议尚不能确定法律效力。 一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

• 问解除房款合同胜诉后不退房款怎么办，有没有法律依据
  

  解除房款合同胜诉后不退房款，在有真实证据支持的前提下，开发商过了合约上的指定支付时间，还继续拒绝退款，购房者就应该要求开发商继续要求支付退还房款，并一同支付合同违约金，滞纳金给购房者。后期开发商还是继续拒绝的话，购房者就应该凭购房解除合同直接到法院申请对开发商采取直接强行执行支付，用法律再一次来维护购房者的合法权益，让开发商尽快地履行退回房款。

• 问租房后退房押金有什么法律依据
  

  律师解答 租房后押金可以通过协商或者诉讼解决。在进行协商后仍然不退还押金或者无法协商的可以通过诉讼的方式解决。如果依据合同的约定，房东不退押金构成违约，向法院起诉要求对方返还押金，还可以要求其按照合同支付违约金。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

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