办理农村安置房可以做买卖吗

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• 问农村安置房可以买卖的吗
  

  拆迁安置房如果在建设前审批手续齐备，土地性质变更合法，土地出让金足额缴纳，房屋质量合格，即规划局同意规划方案，国土局同意土地出让，房屋质量验收单位，消防、煤气、水电等各级衙门验收合格，房管局合法备案，这样房子能够顺利办出房产证土地证，当然可以购买，但是如果房屋因为一些前期问题导致无法顺利办出房产证土地证，就是小产权房，买卖不受国家法律保护，农民如果反悔，可以要回去，出现问题难以获得法律保护，国家要征用土地，也是没有拆迁补偿的。 另外，农村集体经济组织自己开发的房子，即使两证齐全，手续合法，房屋质量验收合格，还有可能出现一些问题，这里面有太多的可操作空间，虽说建筑物质量标准规定得很具体，但是能不能彻底贯彻落实，是很难保证的。比如，楼盘地底下的地质水文勘探，桩基打的是否牢固，卫生间防水，有多种施工方法，外墙体保温，有多种材料和施工方法，泡沫砖有厚有薄，隔音效果自然不同，电梯间是否作隔音处理，一楼防潮做得怎样。

• 问农村宅基地安置房可以买卖吗
  

  农村安置房可以买卖。严格来说，农村拆迁安置房是安置拆迁人的。如果他们获得了完整的财产所有权，他们可以出售。如果你没有获得完整的财产所有权，你就不能出售购买拆迁安置房时，不仅要看到价格相对较低，还要看到其特殊风险。

• 问农村安置房买卖
  

  农村安置房销售需要签订安置房销售合同，携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权交换合同或房屋销售合同、测绘调查表、计划、纳税凭证等材料向房地产管理部门申请房地产变更登记，到房屋管理局办理转让手续。

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