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农村安置房怎样买卖

2022-04-14 395人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

农村安置房取得完整的财产所有权可以出售。严格来说，农村拆迁安置房是安置拆迁人的，如果取得完整的财产所有权，可以出售。若未取得完整的财产所有权，则不能出售。集体组织内部成员购买时，集体组织内部成员有三种具体情况： 1、现有宅基地，符合国家宅基地标准。根据村民只能拥有一个宅基地的规定，不可能批准现有宅基地并符合国家标准的村民申请宅基地。现有宅基地，但尚未达到国家标准； 2、虽然有宅基地，但如果没有明确的理由，很难申请第二宅基地。已在集体组织落户； 3、尚未分为宅基地。宅基地申请必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使在村民集体组织内部成员之间发生销售行为，也很难进行。卖方首先要审查买方的具体情况，这无疑是不现实的。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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