房屋漏水赔偿根据哪些-法师兄

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问房屋漏水索赔的法律依据有哪些？

质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；如果装修是由开发商负责的，直接追究开发企业。房子出现漏水，正常情况下如果房子是新房,可以要求开发商赔偿;如果是二手房,楼龄又老,只能跟物业管理处协商,要求修理。墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。地基沉陷，导致墙体开裂，且还在发展的。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不大，但个把毫米就会造成漏雨。
问房屋漏水的赔偿项目有哪些

房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体有以下费用： 1、修复漏水所需要的修理费用。 2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。 1、首先应查明此管道的管理职责归谁。 2、其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。 ( 1)如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。 ( 2)开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。 ( 3)物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。 ( 4)公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
问房屋漏水起诉证据有哪些

房屋漏水诉讼证据有以下之类：第一、是对方陈述，这个陈述一般是在发生了房屋漏水的情况之后，那个受害人和可能的人进行对话，那个形成的一个陈述，也有可能是双方在那个庭上对薄公堂的时候对方的承认的陈述。所以对这个问题在发生漏水之后，受害人他最好能够有所事先的准备，就做好那个录音设备，在对方那个进行交涉情况下把它录下来，这个对以后打官司相当有效。第二、这个漏水它还可以采取那个拍照的方式来取得证据，就把那个漏水的情况用那个相机拍下来，这个在法律上也是能够形成一个有效证据。第三、可以用视频，视频的话它也是照片的一种，但是它更能够清楚地反映这个实际的损失情况，因为他有更多的一个动态的反应。第四、可以要求邀请一些来作证，证人的话在法律上它也是有效的，但是要注意的，因为证人在效力的上面它的那个效能比较低，因为证人他容易受到本身思想道德的影响，可靠性不高，因此证人他就邀请的是没有利害关系的人来作证，而且那个数量也要多一点，最好能够超过三个人以上。第五、有一个鉴定的意见，鉴定意见就是双方对这个损失有多大，有没有达到法律规定的那个程度，他可以要求申请那个专业的机构进行鉴定。第六、还有一个叫做勘验笔录，勘验笔录一般是由现场作出，对这个也是一个非常有力的证据。