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第一、对方陈述。一般是在发生了房屋漏水的情况之后,受害人和可能的侵权人进行对话,从而形成的一个陈述,也有可能是双方在法庭上承认的陈述; 第二...
住宅漏水诉讼的证据如下:第一,对方的陈述,该陈述一般在住宅漏水发生后,该受害者与可能的侵权者对话,其形成的陈述也可能是双方在该法庭上薄公堂时...
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屋面防水工程等一般保修期为5年,如果在保修期内,开发商应来维修;如果超过保修期,要看漏水的部位;如果是公共部位,可以用公共维修基金来维修,如果是自家私有部位,可能就要业主自己修。 一般情况下,房屋出现漏水的问题需要请第三方,如房屋鉴定所等专业机构对漏水的原因进行鉴定。 建议,如果业主房子出现漏水,可以先联系物业进行查看,有的物业和开发商属同一企业,如在保修期内,可让物业联系开发商协调维修。
不同的房屋漏水原因形成不同的法律关系。1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏,形成商品住宅质量纠纷法律关系。 2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏,形成财物损害的侵权法律关系。 3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏,形成相邻法律关系。 4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,也是形成相邻法律关系 5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期,则应适用物业管理纠纷法律关系。
房屋漏水纠纷处理 1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。 2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
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