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房屋漏水纠纷处理 1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定...
关于房屋漏水,可以根据我国法律规定的如下解释进行解决:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不...
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问:我家购买的二手楼有五年了,从购买的第一个月就发现漏水,当时不知怎么办,所以没有处理.现在漏水是越来越严重,必须修理.找原卖家协商无果.请问我该如何追讨损失如果不修理将这套房子卖出,是否也会被下一位买家追讨修理费 答:如果是漏楼下,你去找工人修理,修理费你自己付;(你从购买的第一个月就发现漏水就应该解决,现在已经五年了,原卖家当然是协商无果)如果是你的楼上往你家漏你找楼上户主要求赔偿并修理。(把漏水的情况拍摄下来)你楼上不能提供自己免责证据,你可以向法院起诉。
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。 2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。 3、公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。 4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。这要看是否是因为物业的原因造成了房屋漏水,因为有可能出现购房者在收房的时候没有仔细验收,导致装修入住之后发现房屋存在漏水的情况,这个时候其实可以要求开发商承担责任。
1、你的房子是在12年发现渗漏的,应在保值期5年内; 2、你一直通过物业联系开发商主张权利,诉讼时间每两年内是可以中断重复计算的; 3、属于房屋保质期内质量问题,你可要求开发商维修和赔偿或自己维修后保留证据再向开发商追偿; 4、开发商破产时你可作为债权人向法院申报债权,法院清算判决时一并处理赔偿; 建议自己先维修保留证据以后起诉开发商追偿维修费和损失
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